U zavisnosti od interesovanja, određeni stanovi sa oglasa se izdaju ili rasprodaju munjevitom brzinom, a lokacija u Beogradu koja po tome prednjači jeste Zemun, prema podacima sajta 4zida.rs. Prosečno oglašavanje u ovoj opštini traje 49 dana. Ovo je posebno zanimljivo ako se u obzir uzme da je kraće od prosečnog vremena tokom kog se oglašavaju stanovi u ostalim beogradskim opštinama.
„Prosečno vreme oglašavanja predstavlja vreme koje neki oglas provede na našem sajtu, a govori nam o tome koliko su neke nekretnine tražene“, ističe Jasmina Gavrilov Dražić ispred sajta 4zida.rs. Na zainteresovanost kupca za neki oglas, kaže ona, utiče to kakva je neka nekretnina, koliko je atarktivna, kakva je cena i možda najbitnije, na kojoj se lokaciji nalazi.
Zašto baš Zemun?
„Što se tiče starogradnje u Zemunu, za njom je velika tražnja pre svega jer je ograničen broj stanova u starogradnji uopšte u ponudi na tržištu. Zemun kao lokacija poslednjih godina sve je više atraktivniji kako mladim parovima, tako i porodicama sa decom“, ističe Jasmina Gavrilović Dražić i dodaje da su reka i priroda dve glavne atrakcije ove opštine. Ključ leži u tome što Novi Beograd predstavlja prestonički poslovni centar, ali su stanovi znatno skuplji, pa se mnogi odlučuju da nekretnine potraže u Zemunu.
Prosečne oglašavane cene stanova za prodaju – Zemun
starogradnja oglašavanje 1719 evra/m2 – podaci 4zida.rs
starogradnja prodajne 1459 evra/m2 – podaci RGZ-a
novogradnja oglašavanje 2841 evra/m2 – podaci 4zida.rs
novogradnja prodajne 1981 evra/m2 – podaci RGZ-a
Jasmina Gavrilov Dražić napominje da je tržište nekretnina ostalo imuno na rat u Ukrajini.
„Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da je ono, nakon izazova usled pandemije virusa, ostalo imuno na dešavanja u Ukrajini. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu 2022. godine porastao je broj kupoprodajnih ugovora, ali i cena nekretnina. Broj kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2022. godine porastao je za 6,7 odsto, u odnosu na isti period 2021. godine, a ukupan obim novčanih sredstava veći je za čak 22 odsto“, navela je ona.
Nakon Zemuna, a kada je reč o starogradnji, najbrže se kupuju stanovi u Rakovici – oni se prosečno oglašavaju 57 dana.
Prosečne oglašavane cene stanova za prodaju – Novi Beograd
starogradnja oglašavane 2048 evra/m2 – podaci 4zida.rs
starogradnja prodajne 1686 evra/m2 – podaci RGZ-a
Novogradnja oglašavanje 2539 evra/m2
novogradnja prodajne 2205 evra/m2
Prosečno vreme oglašavanja stanova za prodaju, ako posmatramo celu opštinu Beograd je 66 dana i to za stanove u starogradnji. Slično vreme oglašavanja stanova u starogradnji je i u Novom Sadu – na stranicama za prodaju oni se nalaze prosečno 69 dana, kao i u Kragujevcu – 63 dana.
U Nišu je nešto veća potražnja među kupcima, pa se ovde stanovi u starogradnji prosečno oglašavaju 51 dan. Zanimljivo je da su apsolutni rekorderi, po vremenu najkraćeg oglašavanja, stanovi u starogradnji u Subotici – nakon što su oglašeni za prodaju, oni se na sajtu prosečno zadržavaju svega 34 dana.
Učesnici na tržištu nekretnina, pogotovo agencije za promet nepokretnosti, osećaju pritisak potražnje i svedoče da na mnogim lokacijama ponuda ne zadovoljava potražnju.
Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji. U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821 što predstavlja rast od 23 odsto.
BONUS VIDEO: Transformacija stana na Zemunskom keju
*****
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare