1
Kvadrat u prestonici je najskuplji u Srbiji, ali je rekorder po skoku cena Niš. U ovom gradu, tačnije u opštini Pantelej, kavdrat je skuplji i do 500 evra. U agencijama za neretnine kažu da taj trend u Nišu nije nametnut dolaskom Rusa i Ukrajinaca, već da su cene skočile zbog izgradnje novih stanova.
Najveći broj Nišlija na ovaj podatak odmahnuće vam rukom kao i na zvanične statističke podatke o prosečnoj plati u Srbiji, u koje veruje tek svaki deseti stanovnik tog grada. Ne veruju ni u podatak da su cene nekretnina u Nišu skočile za 8,8 odsto. Iako je to rekord u Srbiji, Nišlije će reći da je to značajno više.
Svi oni koji ovih dana tragaju za „krovom nad“ glavom u Nišu, reći će vam da cene nisu povećane desetak procenata već su u poslednih par godina „podivljale“ i uvećane za trećinu ili čak polovinu i to ne samo na području opštine Pantelej, koji se sada nalazi na prvom mestu u Srbiji, već i na Bulevaru Nemanjića, Duvaništu, Čalijama i kod Kliničkog centra.
Prema rečima trgovaca nekretnina, građani koji sada pronađu stan u Nišu za manje od 1.000 evra po kvadratu treba da ga odmah kupe, bez obzira u kome delu grada se nalazi jer je prosečna cena sada oko 1.360 evra.
Rast cena kvadrata u opštini Pantelej objašnjavaju intenzivnom gradnjom zgrada na Bulevaru svetog Pantelejmona i time da se na području te opštine u poslednje vreme prodaju skoro isključivo novi stanovi i to skoro isključivo na toj lokaciji. Tako će, kažu, biti i narednih godina jer je izgrađena tek petina građevinskog zemljišta između Bulevara svetog Pantelejmona i auto-puta Niš-Pirot.
Stanovnici naselja izgrađenog pored bulevara koji uglavnom svi zovu starim imenom „Somborski“, govore da je život u tom delu grada pristojan i da zato sve više ljudi tu kupuje stanove.
„Stanovi nisu tako skupi kao na Bulevaru Nemanjića ili u centru, a imate sve što je potrebno za pristojan život. Imate dragstore, piljare, frizerske salone, autobusku liniju. Ono što nedostaje je škola. U naselju ima dosta dece, a najbliže škole su dosta udaljene. Nema ni vrtića. Prilikom gradnje novih zgrada bi moralo da se vodi računa i o njihovoj međusobnoj udaljenosti. Ove već izgrađene, toliko su blizu da ljudi nemaju nikakvu privatnost“, objašnjava Zorica Stanković.
Nišlija Zoran Mitić mišljenja je da cene stanova rastu u Pantaleju zato što tu još mogu da se kupe stanovi u novogradnji.
„Velika je potražnja za stanovima, a u drugim delovima grada je mala ponuda. Ljudi su zabrinuti zbog krize izazvane ratom u Ukrajini i gledaju da ulože novac u nešto što im je sigurno. Svi koji imaju ušteđevinu ulažu je u nekretnine“, izjavio je Mitić.
Milorad Miljev navodi i dodatne razloge. Objašnjava da ne poskuplju samo stanovi u Panteleju, već u čitavoj zemlji, jer poskupljuje građevinski materijal, pre svega beton i armatura, ali i cigla i sve ostalo.
„Moguće da je nešto tražnja povećana, ali je razlog pre svega to poskupljenje građevinskog materijala. Ovde na Somborskom bulevaru je cena stanova pre pet, šest godina bila 850 do 900 evra po kvadratu, maksimalno 1.000 evra, a sada je oko 1.300 evra“, rekao je Milijev.
U agenciji „Olimp nekretnine“ kazali su za Novu.rs da je Pantelej ranije bio nepopularna lokacija, ali da je nakon izgradnje novih stambenih zgrada interesovanje za kupovinu stanova na toj lokaciji poraslo i novogradnja dostigla i 1.400 evra po kvadratu.
„Tražnja za stanovima je veća od ponude, tako da oni koji imaju ‘keš’ u prednosti su odnosu na one koji kupuju na kredit. Ljudi koji kupuju stan na kredit moraju odmah, čim pronađu stan koji im odgovara, da odluče da ga kupe jer će ih preteći neko ko ima gotovinu“, objašnjavaju u toj agenciji.
Prema njihovim rečima, u Niš nisu stigli Rusi ili Ukrajinci koji bi da ulažu u nekretnine, već tražnju podižu stanovnici gradova sa juga Srbije poput Vranja, Leskovca i Pirota. Oni po pravilu kupuju stanove za „keš“.
Andrijana Milenković iz agencije „Avenija nekretnine“ kaže da se cene stanova u Nišu uglavnom kreću od 900 do 1.500 evra po kvadratu, ali da ima lokacija, poput Bulevara Nemanjića pored tržnog centra „Delta planet“ gde je cena kvadrata dostigla 2.000 evra.
„Na ceni su posebno manji stanovi i oni se brže prodaju, mada ima vlasnika koji drže cenu i za veće stanove, naročito ukoliko su na dobroj lokaciji i luksuzno opremljeni“, rekla je Milenković.
Prema njenim rečima, građani koji priželjkuju da kupe stan, a nemaju puno para najbolje je da se opredele za naselja Bubanj i Ledena stena, kao i za jedan deo Trošarine, jer su tamo cene najniže.
BONUS VIDEO – Stručnjak za nekretnine: Cene nastavljaju da rastu, evo kada možemo da očekujemo pad
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Facebook
Twitter
Instagram
