Krediti u evrima su navlakuša kao sa švajcarcima: Od para kojima bankama plaćate kamatu na kredit možete da kupite još jedan stan

Stambeni krediti često su jedino sredstvo kojim građani mogu da kupe nekretnine. Uslovi za kredite, međutim, promenljivi su a kamate skaču iz meseca u mesec. Sudeći po trenutnom stanju, visina kamate koju dužnik plati tokom perioda otplate stambenog kredita, iznosi čak više od glavnice. Računica je jasna, suma koju dužnik plati kroz kamatu - često je jednaka ceni po kojoj bi mogao da kupi još jednu nekretninu.

Kod uzimanja stambenog kredita, najvažnije je obratiti pažnju na kamatnu stopu i na period otplate, upozoravaju ekonomisti.

Ukratko – što duži period otplate stambenog kredita, to je veća kamata, ali i što viša kamatna stopa – to je viša kamata. Tako građani čiji je rok otplate 20 ili 30 godina, plate kamatu veću od kredita.

Naime, trenutne kamatne stope, kako na međunarodnom bankarskom tržištu tako i na našem kada su u pitanju krediti u evrima, najveće su u proslednjih 15 godina. Euribor, tromesečni i šestomesečni, sve je bliže četiri odsto. Za krajnjeg korisnika kredita godišnja kamata sada izađe u proseku preko 7,5 odsto, kada se saberu svi troškovi obrade kredita i euribor sa fiksnim iznosom kredita.

Portal Nova.rs nedavno je pisao o svojoj čitateljki Dragani P, kojoj je za manje od godinu i po dana otplata rate stambenog kredita porasla za 205 evra.

Dragana P. je u martu prošle godine uzela stambeni kredit od 100.000 evra s rokom otplate od 15 godina. Prva rata joj je bila 660 evra, euribor neprestano raste i rate se konstantno usklađuju, pa sada treba mesečno da plaća 865 evra.

Glavni urednik portala „Kamatica“ Dušan Uzelac potvrđuje da su kamate na stambene kredite trenutno izuzetno visoke, i da dužnike na kraju kamata košta koliko i glavnica kredita, a često i više.

„Postoji kod ljudi neka vrsta romantizacije uzimanja kredita, priče o kraćem periodu otplate. Jednostavno, ljudi period otplate biraju prema iznosu mesečne rate. Kako je isplativije što se tiče kamate, nije ljudima fokus – jer je važno koliko novca će za kredit mesečno izdvojiti“, kaže Uzelac za portal Nova.rs.

Ističe da su građani svesni teškoća prilikom otplate kredita, ali da su stambeni krediti često jedino rešenje.

„Ako cele godine plaćate rent a car, svesni ste da vam se više isplati da kupite kola. Slično je sa odnosom plaćanja kirije i kupovine stana“, ocenjuje urednik portala „Kamarica“.

Dejan Gavrilović iz Efektive kaže da kod je stambenih kredita, kredita na dugi rok, sve preko 20 godina, situacija takva da će kamata biti veća od glavnice kredita.

On za portal Nova.rs objašnjava da visina kamate zavisi od dužine otplate kredita i visine kamatne stope.

Kako raste kamata u jednoj mesečnoj rati, odražava se na ukupno plaćenu kamatu koja se sabere na kraju.

„Krediti u evrima su na neki način opet bili navlakuša, slično kao krediti u ‘švajcarcima’. Tačno je da je kamatna stopa bila niska, ali to su dugoročni krediti – u 30 ili 25 godina on će još pet puta da se promeni gore-dole.

Poslednjih desetak godina, ako pričamo o stambenim kreditima u evrima, kamatna stopa je bila niska zato što je vrednost euribora bila niska. Kako navodi, vrednost euribora bila -0,5 a sada je gotovo 4.

„Poslednjih desetak godina, ljudi su se zaduživali po kamatnoj stopi od dva do dva i po odsto i kada prebace u kalkulator i prebace na rok otplate od dvadesetakak godina – plaćali su negde do 50 odsto kamate“, kaže sagovornik Nove.

„Ako su uzeli 50.000 evra, plate 20-25.000 do 30.000 evra kamate. Međutim, tokom otplate raste kamatna stopa, sad raste euribor pa raste kamatna stopa, ta suma se povećava. Neko ko je pre 7-8 godina uzeo kredit i dobio plan otplate da će na 50.000 na kraju još 25.000 evra kamate, sada kada dobije novi plan otplate njehga izađe da će to da plati duplo“, objasnio je Gavrilović iz Efektive.