Oni koji žive u Beogradu mesecima unazad kukaju zbog visokih kirija koje su od početka rata u Ukrajini samo rasle i vremenom ostigle astronomske iznose zbog dolaska platežno neuporedivo sposobnijih Rusa u Srbiju. Čak i garsonjere na periferiji grada ne mogu više da se nađu ispod cene od oko 250 evra. Sa druge strane, okolna mesta nude nešto podnošljivije cene od prestoničkih, pa se u centru Pančeva za te pare može naći stan od čak 50 kvadrata. Od Pančeva do Beograda kolima može da se stigne za 20 minuta, pa smo istražili da li je isplativo iznajmiti ili kupiti stan u Pančevu, a raditi u Beogradu?

Cene za iznajmljivanje stanova u Pančevu čak i uz prelazak 20 kilometara u jednom pravcu do posla u Beogradu, mogu predstavljati pravo iskušenje i mamac za građane prestonice pogođene poskupljenjem svega.

Ipak, kako nam kaže Marko Jandrić iz pančevačke agencije za nekretnine PanCity, ljudi iz Beograda nisu počeli da iznajmljuju stanove u Pančevu.

“Ne dolaze nam Beograđani u potrazi za stanovima, ali dolaze ljudi iz unutrašnjosti Srbije koji rade u pančevačkim fabrikama”, objašnjava naš sagovornik.

Što se cena tiče, Jandrić navodi da su sredinom oktobra, kada je bila velika “navala” Rusa, kirije skočile. Međutim, situacija se sada već menja.

“Vlasnici žele da stanove izdaju po istim kirijama kao u oktobru, ali zbog smanjene tražnje to sada nije moguće. Sada imate više stanova koji se izdaju”, zaključuje Jandrić.

Stanodavci „sređivanje“ stana koriste kao izgovor

Dejan je iz Pančeva i živi u iznajmljenom stanu, a radi u Beogradu. Međutim, pošto je to stan jednog od članova njegove porodice, cena nije sasvim reprezentativna.

“Međutim, moj najbolji drug iznajmljuje stan u centru Pančeva za 250 evra i tako se otprilike kreću cene, dosta je jeftinije nego u Beogradu”, navodi Dejan za Nova.rs.

Kako kaže, svakodnevni put do posla u Beogradu nije preterano isplativ, ali s obzirom da mu je porodica u Pančevu i da mu je tu generalno lepo, ne planira da se u skorije vreme seli u Beograd, naročito sa trenutnim cenama.

Dejan kaže da su i u Pančevu stanodavci dizali kirije.

“Sestra je godinama živela u stanu koji je plaćala 150 evra, pa su gazde htele da dižu „da ga srede“. I svi koriste taj izgovor, pa kao srede stan i izdaju ga za po 350 evra”, zaključuje Nikola.

Ljudi sve više „beže“ u unutrašnjost

Iako je Pančevo blizu Beograda i relativno povoljno, ljudi se ipak ne odlučuju na ovu opciju kada je reč o iznajmljivanju stana.

Međutim, kako je za Nova.rs rekao Uroš Jovanović iz agencije “Art nekretnine”, višak tražnje počeo je da se preliva na unutrašnjost Srbije, budući da su cene povoljnije u odnosu na Beograd.

“To su ljudi koji su takozvani digitalni nomadi ili koji generalno mogu da rade od kuće. U poslednje vreme poraslo je interesovanje za Niš”, dodaje naš sagovornik.

I on potvrđuje priču da su u poslednje vreme cene po kojima se stanovi izdaju usporile čak i u Beogradu.

“Tražnja od strane Rusa je opala u odnosu na onaj pik koji se desio u oktobru. Ranije se stan koji se oglasi za 1.000 evra izdavao za 1.200. Sada, onaj koji je oglašen na 1.000 evra, ode za 800”, zaključuje Jovanović.

Iako mnogi građani sada traže alternativne lokacije za stanovanje, kako bi uštedeli, promena lokacije uglavnom podrazumeva pomeranje ka periferiji.

Konsultant za nekretnine Nikola Đogatović ističe da ta alternativa za nekoga ko je, recimo, doskora bio na potezu od Ruzveltove do Bulevara despota Stefana, podrazumeva selidbu na Karaburmu ili neko naselje preko mosta, poput Krnjače ili Borče. Kako kaže, Pančevo jeste jeftinije, ali je ipak drugi grad.

“Kada je reč o Pančevu, tamo ljudi više kupuju stanove. Odu u penziju, prodaju stan u Beogradu, kupe u Pančevu jeftiniji pa ostatak para koji ostane podele deci da imaju kao učešće za kredit. To je neki trend koji je aktuelan već par godina”, ističe naš sagovornik.

A koliko bi koštala kupovina stana u Pančevu?

Prema zvaničnim podacima iz polugodišnjeg izveštaja Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u Pančevu bila je 875 evra kada je reč o starogradnji, a 1.100 u novogradnji. Sa druge strane, prema ovim podacima, u Beogradu je kvadrat u starogradnji u proseku koštao 1.732 evra, dok je prosečna cena kvadrata u novogradnji iznosila 2.237 evra.

Aktuelni oglasi takođe potvrđuju da je Pančevo osetno jeftinije od Beograda, pa tako stanove od oko 60 kvadrata u novim zgradama možete naći za oko 85.000 evra.

Sa druge strane, za 85.000 evra u Beogradu možete naći stanove manje površine, u nešto starijim zgradama, koji se nalaze u naseljima na periferiji, poput Mirijeva ili Žarkova.