Stan za 130.000 evra možete da kupite i na Novom Beogradu, ali samo garsonjeru: Na kojim lokacijama je moguće naći dvosoban stan za te pare

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u Beogradu porasle su za oko 14 odsto, pri čemu je starogradnja poskupela za 14, a novogradnja za oko 13 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti u agenciji "City Expert" ocenjuje da skok cena nepokretnosti ne prestaje da raste, te da je samo pitanje kojom brzinom se to dešava.

Objašnjava da je cifra od 130.000 evra za kupovinu stana realna samo u određenim delovima grada.

"Za 130.000 evra moguće je naći stan u celom gradu, verovali ili ne, samo je pitanje koje je kvadrature. Recimo, na Novom Beogradu je moguće pronaći neku manju kvadraturu, nešto što mora da se renovira i slično, za 130.000 evra. U centru je to ipak teško", kaže Čobić za Nova.rs.

Dodaje da je "pristojan stan", sa odvojenom spavaćom sobom, a što ljudi najviše traže, moguće pronaći u Mirijevu, u Braće Jerkoviću, na Medakoviću.

"Pazite, možda i može negde u centru da se pronađe garsonjera od recimo 20 ili 22 kvadrata i da košta 130.000, dakle 5.000-6.000 evra po kvadratu. To su, nažalost, već postale ne samo oglašene cene, nego i cene koje se postižu", ističe on.

Velika većina oglasnih cena se ne postiže u dogovoru

Čobić napominje da se velika većina oglasnih cena ne postiže na kraju u dogovoru.

"To ljudima mora da bude jasno. I pored visokih cena, cene na oglasima su još više. I onda se stvara još krivlja slika o tržištu. Običan narod koji gleda oglase, koji ulazi u kupovinu ili u prodaju stana, stiče krivu sliku zato što je sigurno da su više od 80 odsto oglasa sa nerealnim cenama. To su cene koje su više od realnih, od 10 odsto pa na gore. Veliki broj oglasa ima oglasnu cenu iznad realne, po 20-30, u nekim situacijama čak i 40-50 odsto ljudi promaše cenu", ukazuje on.

Na pitanje za koliko može da se spusti cena stana koji je oglašen, odgovara za tri do sedam-osam odsto od postavljene cene.

"Nešto najrealnije što možete da očekujete je možda za nijansu manje, od tri do sedam-osam odsto, ali pod pretpostavkom da vam je oglasna cena do 10 odsto iznad realne tržišne. Ako je nekome cena 40 odsto iznad, onda ovo pravilo ne važi.

Leva obala Dunava

Sagovornik Nova.rs pominje i naselja na levoj obali Dunava, ističući da se u Krnjači može naći stan do 130.000 evra kvadrature između 45 i 50 kvadrata.

"Krnjača je, geografski gledano, blizu grada. Ali je problem u Krnjači infrastruktura i dokumentacija. Ako nađete stan od 60 kvadrata u Krnjači do 130.000 evra, znajte da nešto nije u redu. Najčešće je dokumentacija problem. Ali pristojan stan do 50 kvadrata može da se nađe za taj novac. Tako da, generalno ima stanova do 130.000 evra u ovom delu grada, ne puno, ali ih ima".

Ipak, ponuda stanova od 50 kvadrata je veoma mala.

"To je najtraženija kvadratura stanova i zaista je problem naći pristojan stan od toliko kvadrata za pristojnu cenu", navodi on.

Agent za nekretnine Uroš Jovanović naseljima na levoj obali Dunava, dodaje i Železnik i Resnik, kao naselja gde je moguće kupiti stan od 50 kvadrata za 130.000 ili manje.

"Za 130.000 evra teško može da se kupi stan bilo gde, sem preko Pančevačkog mosta i tako na nekoj periferiji, tipa u Železniku. Sada je čak i Surčin postao skup zbog Ekspa", kaže on za Nova.rs.

Napominje da je stan od 50 kvadrata, koji uključuje jednu spavaću sobu, teško naći.

"Nije lako naći takav stan. Još atraktivniji su manji, od 40-ak kvadrata, sa spavaćom sobom. Ni njih nema. Velika je tražnja, a malo oskudna ponuda. I zato su cene tu", zaključuje on.