ISTRAŽUJEMO Miroslav Mišković i Zoran Janjušević vlasnici parcela oko stadiona FK Crvena zvezda: Na mestu pomoćnih terena nići će stambeno-poslovni kompleks

U planu je kompletna rekonstrukcija stadiona “Rajko Mitić”, trenutno najvećeg u Srbiji. Kako je ranije najavio direktor FK Crvena zvezda Zvezdan Terzić, prva faza u tom projektu od “starteškog značaja” je rešavanje urbanističkih pitanja, što će biti gotovo do kraja godine. Nakon toga sledi faza rešavanja imovinsko-pravnih pitanja u zoni stadiona, naveo je Terzić.

“U tom delu procesa neophodno je učešće i odlučivanje nadležnih državnih organa, imajući u vidu da je FK Crvena zvezda registrovan kao udruženje građana, što u postojećem pravnom okviru otvara pitanja u vezi sa mogućnošću upisa prava svojine na zemljištu. Rešavanje ovih pitanja predstavlja važan preduslov za realizaciju projekta”, izjavio je Zvezdin direktor pre manje od mesec dana.

U ovom trenutku na javnom uvidu nalazi se dokument za potrebe izrade Plana detaljne regulacija, koji je neophodan za ovaj projekat, a moraće da usledi i rešavanje imovinsko-pravnih odnosa. Jer, zemljište na kojem Zvezda želi da gradi ne samo da možda i ne može da bude Zvezdino, već je u vlasništvu države i grada Beograda, ali i privatnih firmi i fizičkih lica. Čak i da tom fudbalskom klubu bude omogućeno da se registruje kao vlasnik, zemljište koje je u javnoj svojini moraće da plati, osim ako vlast ne posegne za usvajanjem leks specijalisa.

I nije vlasništvo nad zemljištem jedini problem. Sporna je i gradnja poslovnih i stambenih objekata u okolini stadiona, a postavlja se pitanje ko će ih zidati - da li FK Crvena zvezda ili privatni investitori. Zvezdan Terzić na tu temu za Nova.rs nije želeo da govori. Nije hteo da odgovori ni da li je Zvezda finansijer Plana.

“Sve što radimo radićemo u skladu sa propisima i zakonima”, rekao je on.

Upitan da li će Zvezda graditi stambene i poslovne objekte koji su predviđeni planom, kratko je odgovorio:

“Ne dajem izjave telefonom. Ima ljudi koji se bave tim stvarim,a ja sam fokusiran na druge stvari. To i nije pitanje za mene”, naveo je Terzić, iako je pre manje od mesec dana govorio na tu temu.

Planom detaljne regulacije za taj bloka obuhvaćena je površina od 24,3 hekatara. U okviru tog plana u celosti se nalaze 44 parcele, a vlasnici većine su grad Beograd i država, odnosno nalaze se u javnoj svojini.

Komercijalni sadržaji na Miškovićevoj parceli

Međutim, parcela od 10.500 kvadratnih metara koja je u obuhvatu tog plana i gde su predviđeni komercijalni sadržaji u posedu je firme City apartments, koja je u vlasništvu kompanije Delta Real Estate Miroslava Miškovića. Nova je toj firmi uputila pitanja o planovima za tu lokaciju, ali do objave ovog teksta odgovore nismo dobili.

Sudeći po grafici, reč je o zoni gde su predviđeni komercijalni sadržaji, u zoni više spratnosti. Navodi se da je u tom delu procenat zastupljenosti trgovinskih, komercijalnih sadržaja i poslovnih namena 51 odsto, a procenat zastupljenosti stanovanja iznosi maksimalno 49 odsto. Ovde neće biti dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata, poput magacina, ostave, skladišta, spremišta…

Takođe, u neposrednoj blizini stadiona Zvezde je i parcela sa objektom čiji je vlasnik firma Investec. Ona je u vlasništvu Zorana Janjuševića, koji je bio savetnik premijera Đinđića. Upitan da li planira nešto da gradi, Janjušević za Nova.rs kaže da ne zna ništa o Planu detaljne regulacije, niti ga je iko kontaktirao.

On navodi da se na njegovoj parceli nalazi objekat koji je izdao trgovinskom lancu Maksi na 20 godina, a da je od tada prošlo 12.

“Ljudi imaju ugovor. Ne mogu da ih isteram. Ništa nisam planirao da gradim. Ja sam u penziji”, kaže Janjušević.

Osim ove dve firme, deo zemljišta koje je obuhvaćenom planom poseduje i Vuk property, a na njemu se nalazi i objekat. Tu su i parcela koje koristi stambena zadruga Trudbenik, kao i preduzeće Novi rasadnici, koje je u stečaju.

Na mestu pomoćnih terena građevinski kompleks

Sudeći po grafici, stambeno poslovni objekti biće sagrađeni u neposrednoj blizini Zvezdinog stadiona, na kojem se sada nalaze pomoćni tereni. Reč je o zoni koja je označena sa M4, gde je, kako piše u Planu, moguće planirati građevinski kompleks stambeno-poslovne namene.

“Dozvoljava se formiranje sadržaja namenjenih rezidencijalnom stanovanju, sadržaja multifunkcionalnog karaktera namenjenih komercijalnim funkcijama i poslovanju”, piše u dokumentu koji se nalazi na javnom uvidu, a u kome se dodaje i da je dozvoljena izgradnja trgovina, robnih centara, megamarketa, kao i prostora namenjenih obrazovanju, zdravstvu, socijalnoj zaštiti, kulturi, sportu…

U okviru zone M4 moguća je izgradnja objekata čija je visina venca maksimalno 28,00 metara, a visina venca povučene etaže 30,50 metara.