Epidemija koronavirusa nije oborila cene nekretnina u Srbiji. Štaviše, prema rečima sagovornika Nova.rs, u pojedinim delovima tržišta zabeležen je i - porast cena.
„Korona je poremetila nas kao ljude, a tržište nekretnina nije. Ono je nastavilo da živi svoj život, čak se u jednom segmentu desio i skok cena u delu koji se odnosi na kuće u okolini pre svega velikih gradova“, kaže za Nova.rs Milić Đoković, procenitelj i vlasnik agencije „Old Royal Sistem“.
Kupcima su, takođe, u okolini velikih gradova bile zanimljive i kuće „za vikend“ – ne velike vikendice, nego skromne manje kuće za odmor na kraju radne nedelje.
„Do 20 kilometara od Beograda nema neke razlike u ceni kvadrata, u odnosu na grad. Od 20. do 30. kilometra od Beograda desio se skok cena nekretnina od 15 do 20 odsto. Praktično, svaki kilometar dalje, donosio je za jedan odsto veću cenu. Potom, od 30. do 50. kilometra je zabeležen čak i pad cena nekretnina od pet odsto“, navodi Đoković.
U krajevima posle 50 kilometara udaljenosti od Beograda, koji pripadaju Divčibarama, Rudniku, Smederevu iza Grocke na primer – nije bilo neke promene cene, ali je, prema navodima Đokovića, zabeleženo dosta kupoprodaja.
„Ranije tu uopšte nije bilo prometa. Ili je bio slab. Sada ima dosta prometa i na Goliji i drugim planinama. Tamo gde ni poreznici nisu imali uporedivu transakciju godinama, sad se dešavaju prometi“, ističe Milić Đoković.
Kako navodi – potražnja za stanovima je veća nego ponuda.
„Još nisu stigli da se završe novi stanovi zbog perioda zatvaranja tokom korone. Sezona je ranije bila u proleće i jesen. A, leti nije bilo posla. Međutim, sada nema razlike“, navodi on.
Na pitanje da li to znači da uprkos najavi krize ljudi kupuju stanove, on podseća da su nekrentine najsigurnija štednja.
„Šta god da se desi zidovi će da ostanu“, navodi Đoković.
Prizemlje se, kaže, ne traži više, bez obzira što nas je korona poterala u dvorište.
„Svaka roba ima svog kupca. Prizemlje traže ljudi koji imaju malu decu, kućne ljubimce, starije ljude… Inače za stanove u prizemlju ima više kupaca nego za potkrovlje, koje uglavnom traže mladi ljudi“, kaže Đoković.
Kada je reč o cenama, ranije je, u blizini Beograda mogla je da se nađe „pristojna vikendica“ za 15.000 do 20.000 evra.
„To je površina od 30 do 40 kvadrata na placu od 7 do 10 ari, pristojna vikendica, koja ne traži mnogo ulaganja. Sada, realno ispod 20.000 evra na nekoj pristojnoj lokaciji ne možete da nađete, da tako kažem – ni kućicu za pse. Skoro ništa ne možete da nađete“, objašnjava Milić Đoković.
„Nedavno sam radio procenu imanja u Gruži, kod Knića. Reč je o staroj kući od sto kvadrata na 2,5 hektara placa. To je prodato za 4.500 evra, po ceni kao za prosečan polovni automobil. A, govorimo o lokaciji na 150 kilometara od Beograda i 30 kilometara od Kragujevca. To je srce Šumadije, dva kilometra od Gružanskog jezera“, navodi sagovornik Nova.rs.
Kako navodi, ima lepih, ali zapuštenih imanja po Šumadiji, Staroj planini…
„Tu je najveći problem infrastruktura i nedostatak puta. To bi moralo sistemski da se reši, na nivou nekih javno privatnih partnerstava“, navodi Milić Đoković.
„Kada je reč o Beogradu, cene kvadrata se kreću u velikom rasponu od 1.100 – 1.200 evra što je neki minimum, pa do 4.200 – 4.500 evra. Dva tri puta godišnje dese se kupoprodaje od 6.000 – 7.000 evra po kvadratu“, navodi sagovornik Nova.rs.
Ova cena od preko 4.000 evra je u krugu od 150 metara oko Hrama Svetog Save na Vračaru.
„U Mirjevu, recimo, jako lepo ide prodaja, lep je kraj za prvi porodični stan. Tamo za 100.000 evra možete da kupite 80 kvadrata, a u drugim delovima Beograda svega 40 kvadrata“, navodi Đoković.
„Sa nekretninama dobro rade velika mesta i turistički centri. Dobro rade Novi Sad, Niš. Kragujevac je poprilično stao, Zlatibor radi dobro, Kopaonik, Subotica i Zrenjanin što je zanimljivo. Onda, delimično, okolina Vršca, pa Čajetina, Blace, Raška… To je to što je atraktivno i gde funckioniše tržište bez nekih većih problema“, zaključuje Milić Đoković.
Kompanija CBRE koja se na svetskom nivou bavi prometom nekretnina u najnovijoj analizi ukazuje da je, kada je reč o izgradnji stambenih objekata u Beogradu, broj izdatih dozvola za novogradnju dupliran.
U isto vreme, cena kvadrata za novogradnju ostala je ista, ali je prodaja od januara do kraja maja ove godine opala za 22 odsto u odnosu na isti period 2019.
„Aktuelna epidemija nije uzrokovala smanjen obim kupoprodajnih transakcija, kada su u pitanju stambeni projekti na atraktivnim lokacijama. Obim transakcija je ostao na nivou kao i pre epidemije. Kao hit ponuda su se pokazali stanovi u novogradnji na svim atraktivnim lokacijama“, kaže za Nova.rs Ivan Stojić, senior konsultant u kompaniji CBRE .
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare